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房企土地策略之變:二線城市受青睞

發布時間: 2019-04-15       作者:

浙江快乐彩票十一选五开奖结果 www.ksabr.icu 在一波購地潮中,一二線城市及部分強三線城市升溫明顯。



CRIC統計數據顯示,3月份二三線城市地價同環比均呈上漲趨勢,其中二線城市表現最為突出,成交均價環比大漲43%,達到5075元/平方米,是自2018年1月以來時隔13個月首次回升到5000元/平方米之上。


在克而瑞監測的2019年一季度的平均土地成交溢價率榜單上,排名前22的城市也主要以二線城市為主,合肥2019年一季度的平均溢價率高達86%,比2018年四季度大增42%;廈門一季度的平均溢價率為39%,比2018年四季度增長25%。


企業戰略調整和規模擴張促使二線城市土地市場持續回暖。在3月召開的業績會上,多數房企都表示了2019年主要的投資重心會聚焦一二線城市。陽光城、雅居樂、金茂、正榮等企業都明確提出聚焦一二線城市。


而從實際拿地數據來看,今年一季度萬科共新增37個房地產項目,分別位于北京、上海、廣州、西安、天津、成都等19個城市,占地面積合計341.2萬平方米。在新增項目里,一二線城市的占比超過70%。


在融創2018年度業績報告中,一二線城市的土地儲備占到85%。延續其一貫布局戰略,進入2019年,融創拿地主要集中在上海、天津、重慶、合肥、濟南等一二線城市。


龍湖集團主席吳亞軍在2018年業績會上表示,對于近期愈加瘋狂的土地拍賣市場,龍湖的第一原則是堅守一二線城市。


花樣年首席財務官張惠明向時代周報記者表示,花樣年的拿地聚焦在京津冀、長三角、粵港澳大灣區三個城市群。除此之外,西安、鄭州、重慶、南昌、長沙、貴陽也是重點關注城市。


“考慮到京滬等一線城市的人口規??刂?,預計新一線城市與二線城市中的熱點城市會成為下一步開發商重點爭奪的對象?!?/span>蘇寧金融研究院高級研究員付一夫向時代周報記者表示。


除了二線城市之外,部分圍繞在核心都市圈的強三線城市也備受青睞。根據自然資源部發布的《2019年一季度全國主要城市地價監測報告》,在粵港澳大灣區規劃的利好之下,珠海、佛山順德、惠州、東莞、中山等城市住宅地價漲幅均超過10%。


除此之外,臨沂、平頂山、安慶、株洲四個內陸城市2019年一季度地價上漲幅度也較為突出。其中,安慶一季度住宅地價環比增速為4.47%;株洲住宅地價同比增速達35.52%。